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資金不足の不安
工事費が予算を超過 数年前に立てた計画予算に対し、現在の見積もりが数千万円上回り、修繕積立金だけでは工事ができない状況にある。
一時金への抵抗
住民への説明が困難 積立金の不足を補うための「一時金徴収」の議論が出ているが、住民の反対が予想され、合意形成の目処が立たない。
計画の信憑性
時期や価格のズレ 「12年周期だから」と機械的に作成された古い計画書のまま、建物の実態や最新の物価が反映されていない不安がある。
判断基準の欠如
妥当性を判断不能 管理会社から提示された工事内容や金額が「本当に適切か」を、専門知識がないために自分たちで判断できず迷っている。
徹底した中立性
利益相反の排除 施工を行わないため、不必要な工事を勧めることはありません。100%管理組合の味方として動きます。
周期延長の提案
コストの生涯削減 ドローン等の劣化診断に基づき、実施時期を先延ばし。将来の修繕回数を減らし、数千万円を浮かせます。
見積単価の査定
適正価格への修正 一級建築士の知見で、物価高騰を口実にした過度な上乗せをチェック。業者の見積もりを適正化します。
財務戦略の立案
資金計画の最適化 認定制度などを活用し、返済利息を抑制。工事の実施と積立金の安定を、財務の視点から両立させます。
長期修繕計画の適正化
将来の資金ショートを防ぐ 古い単価や画一的な周期で作成された計画を、最新の物価と技術で再設計します。「12年周期」の常識を疑い、高耐久材の活用や戦略的な延伸により、30年先まで資金が枯渇しない持続可能な計画書へと作り替えます。
建物劣化診断（現状分析）
「今やるべき」を可視化 図面上の推測ではなく、ドローンや赤外線を用いた現場調査を実施。一級建築士が「物理的な劣化事実」を診断します。「今すぐ直すべき箇所」と「数年先送りが可能な箇所」をプロの目で仕分け、無駄な工事を徹底的に削ぎ落とします。
【無料】簡易診断
リスクの可視化をノーリスクで お手元の「長期修繕計画書」をデータで送るだけで、一級建築士が将来の資金不足時期と、修繕周期の延長によるコスト削減の可能性を算出します。まずは、今ある計画の「ズレ」を浮き彫りにすることが、資産防衛の第一歩です。
【有償】計画再構築
セカンドオピニオンとして課題を解決 ドローン等を活用した「建物劣化診断」に基づき、今の物価に即した実行可能な計画へ書き換えます。セカンドオピニオンとして施工会社選定補助から設計監理まで、一級建築士が技術顧問として一連の業務を遂行し、課題を根本から解決します。
100%の中立性
利益相反の完全排除 施工を請け負わないため、不必要な工事を勧めることはありません。施工会社からのバックマージンも完全に拒否し、その分を管理組合様の工事費削減として還元します。
技術と財務の融合
「建物」と「計画」の専門家 建物の劣化を正しく判断する「技術力」と、積立金計画を最適化する「構成力」。この両面からアプローチできるのが、一級建築士事務所である私たちの強みです。
圧倒的な説得力
総会合意形成の強力な後押し 一級建築士が作成する詳細な劣化診断レポートと、論理的な資金計画書は、住民説明会において高い信頼性を発揮します。反対意見を「納得」へと変え、停滞した計画を動かします。
資産価値の永続化
適正な設計と監理の徹底 長寿命化を見据えた修繕仕様を提案し、工事中は設計通りに進んでいるかを厳格に監理。今ある現金を効率的に使いながら、20年、30年先も選ばれるマンションへと導きます。
無料診断のお申し込み
専用フォームからマンションの基本情報を入力してください。24時間いつでも受付可能、最短1分で完了します。お申し込み後、弊社スタッフよりその後の流れと必要書類について、丁寧にガイドいたします。
必要書類の送付
お手元の「長期修繕計画書」や施工会社からの「見積書」を、データまたは郵送でご提供ください。オンラインストレージやメール添付など、組合様の環境に合わせた最も簡単な方法でご案内いたします。
専門家による精密査定
お預かりした資料に基づき、一級建築士が検証を開始します。計画の妥当性、見積単価の正当性、リベート等の不正リスクを多角的に分析。他社にはない「独自の査定データベース」を活用し、真実を導き出します。
診断結果のご報告
診断結果をまとめたレポートを提出します。有償診断の場合は、WEB会議等での詳細な解説も承ります。「次に何をすべきか」という具体的なアクションプランが明確になり、理事会での合意形成がスムーズに進みます。
東京都 M.K.マンション (築25年・78戸)
理事長
管理会社提示の見積額が高額で不安でした。センターオフィスに査定を依頼した結果、1億5,000万円の見積もりから2,850万円の過剰計上を特定。談合リスクのない透明な競争を導入でき、最終的に約19%の費用削減に成功しました。
神奈川県 A.T.レジデンス (築18年・120戸)
修繕委員長
複数の業者から見積もりを取るも、比較の根拠がなく悩んでいました。センターオフィスの中立な積算資料により、項目ごとの単価が平均15%高いことが判明。適正価格で契約を締結でき、修繕積立金の約3,500万円のムダを未然に防げました。
千葉県 N.S.ハイツ (築32年・55戸)
修繕委員長
10年前に作成された長期修繕計画が、現状と大きく乖離していました。計画を見直した結果、現行の積立ペースでは10年後に約4,200万円不足することが判明。公正なレビューに基づき、住民負担を最小限に抑えた現実的な資金計画を確立できました。
東京都 C.L.マンション (築15年・210戸)
理事会
推薦されたコンサルタントが本当に中立なのか疑念がありました。センターオフィスが独立性を明確に証明したことで、理事会の不安が解消。2週間以内に公正な選定基準を策定し、安心して業者選定を進めることができました。
神奈川県 S.F.コート (築22年・68戸)
理事長
資金計画の変更に伴う値上げで、総会での反対が予想されました。センターオフィスが**専門用語を使わず、公正なデータ（約20ページの査定報告書）で丁寧に説明してくれたおかげで、計画変更が賛成率95%**で可決。住民トラブルにならずに済みました。
千葉県 H.M.ヴィラ (築19年・92戸)
理事長
給排水管の緊急修繕が必要となり、急な見積もり査定となりました。48時間以内に査定結果を提示いただき、緊急工事であっても初期見積もりから12%のコストダウンを実現。急な工事でも不正な取引を許さないプロの姿勢に感謝しています。